Налог на недвижимость 2016

Официальная выписка из ЕГРП
26.11.2015
ЕГРП. Где получить?
27.11.2015
Show all

Налог на недвижимость 2016

     С 1 января  2016 новый порядок расчета подоходного налога. Давайте разберемся, что изменилось.
Увеличился срок владения недвижимостью, при котором собственник освобождался от уплаты налога при продаже 13%.
     Если раньше такой срок был 3 года, то 1 января 2016 года его увеличили до 5 лет, т. е. теперь, чтобы при продаже не платить налог с прибыли 13%,  Вам необходимо владеть им не менее 5 лет.
В законе предусмотрены три исключения, для которых срок, по-прежнему, становится 3 года:
     1Для недвижимости, которая была приватизирована;
     2. Если право собственности возникло на основании договора дарения или наследования от близкого родственника;
     3Если оно получено через договор ренты.
В других случаях минимальный срок владения — 5 лет.
     Второе изменение: определена нижняя планка налога 13% и она не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости.

То есть, Вы приобрели объект за 1 000 000руб, а его кадастровая стоимость по состоянию на 2016 год 3 000 000руб, то он будет рассчитываться следующим образом: 1 000 0003 000 000=2 000 000, т. е. два миллиона формально получается Ваша прибыль, от которой мы считаем  70% , это 1400000руб и от этой суммы Вы будете обязаны уплатить 13%,  т. е. 1820000 руб.
При этом право налогового вычета 1 000 000 руб по прежнему остается.
      В законе есть и прочие оговорки.  Так, если в его субъекте РФ кадастровая стоимость не определена, налог по-прежнему будет рассчитываться от стоимости по договору. Но это маловероятная возможность, если Вы проживаете в городе с населением миллион и больше.
Также в законе прописана возможность изменения минимальной планки налога —  70% от кадастровой стоимости

4 Комментарии

  1. OlgaPovar:

    Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости Вы можете в органах Росреестра по запросу, а также справочно на сайте Росреестра .

  2. genkalos:

    Закон Архангельской области от 24.10.2014 N 199-11-ОЗ «О дате начала применения на территории Архангельской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»

  3. Аноним:

    лавным событием в следующем году в сфере налогообложения недвижимости станет переход на новую систему исчисления ставок по кадастровой стоимости объектов. Она значительно ближе к рыночной, чем инвентаризационная, по которой до этого начислялся налог на имущество. Это значит, что суммы налогов, которые собственники недвижимости должны будут отдать в госказну, значительно вырастут.

  4. Аноним:

    Исключения составят случаи, если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику, либо если она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рейтинг@Mail.ru //]]>